撰写租房合同书时，应当遵循以下步骤和要点：
基本信息
甲方（房东）信息：姓名、身份证号、联系方式、房产证原件和复印件核实。
乙方（承租方）信息：姓名、身份证号、联系方式。
房屋信息
地址：明确房屋的具体位置。
面积：房屋的建筑面积或使用面积。
装修及设施状况：描述房屋当前的装修水平和家具电器等设施情况。
租金及支付方式
租金金额：明确租金数额。
支付时间：租金的支付周期和具体时间。
支付方式：租金是通过银行转账、现金还是其他方式支付。
押金及退还方式
押金金额：承租方需支付的押金数额。
退还条件：合同到期或提前终止合同时押金的退还条件。
租赁期限
起始时间：租赁开始的具体日期。
终止时间：租赁结束的具体日期。
续租条件：如需续租，应提前多久通知对方。
房屋使用规则
使用用途：明确承租方使用房屋的目的。
禁止行为：如禁止养宠物、不得擅自改动房屋结构等。
违约责任
违约金：如一方违约，应支付的违约金数额。
其他责任：违反合同条款的其他后果。
其他条款
水电气等费用：明确由谁负责缴纳水、电、天然气、物业等费用。
房屋修缮责任：房屋维修的责任归属。
转租条款：如需转租，应约定的条件和限制。
变更和解除合同条件：合同变更或解除的条件及程序。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条、第五十四条。
《民法典》第四百七十条、第七百零四条等相关法律规定。
结尾
签字：甲乙双方签字。
联系方式：双方联系电话。
签订时间：合同签订的日期。
手印：必要时双方按手印确认。
注意事项
确保所有条款清晰明确，避免歧义。
双方各持一份合同副本，签字盖章后生效。
如有需要，可咨询专业律师或法律顾问以确保合同的合法性和有效性。
请根据以上要点撰写租房合同，并确保所有信息准确无误。
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