经济适用房的买卖需要遵守相关政策和规定，以下是详细的买卖流程和注意事项：
1. 已经住满5年的经济适用房
出售价格：业主可以按照市场价格进行出售。
综合地价款：出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
交易手续：需要凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易和产权过户手续。
2. 尚未住满5年的经济适用房
出售价格：由于政策规定不允许按市场价格出售，业主只能以不高于购买时的单价出售。
购买对象：只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
交易手续：出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件，并可能需要政府相关部门的审核和批准。
3. 购买经济适用房的注意事项
购买条件：买家应确保自己符合购买经济适用房的条件，否则可能无法顺利完成过户手续。
房屋情况核实：买家应核实房屋的具体情况，包括是否存在抵押、是否为拆迁安置房等。
税费缴纳：除了契税、个人所得税、增值税及附加外，还需缴纳土地出让金，土地出让金为网签价或核定价的3%。
4. 办理流程
签署合同：买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并到相关部门办理网签手续。
缴纳费用：在财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得税费完税证明。
办理过户：携带契税完税证明、房屋所有权证、原住房买卖合同、住房转让合同等证件到房屋所在地区县权属登记部门办理房屋所有权证。
5. 其他相关事项
再次购买：按市场价格出售经济适用住房后，业主不能再购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
抵押与赠与：经济适用房可以进行抵押和赠与，但需要遵守相关法规，并需住保部门开具相关意见。
综上所述，经济适用房的买卖需要严格遵守相关政策法规，尤其是关于购房时间和购买条件的规定。在买卖过程中，买卖双方应提供真实、完整的个人信息和房屋情况，以确保交易的合法性和有效性。
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