“一房二卖”是指 同一套房产在没有完成所有权转移的情况下，被先后或同时卖给两个不同的买受人。这种行为不仅违反了房地产市场的交易规则，而且在法律上也是违法的。具体来说，一房二卖可能涉及以下几种情形：
先后卖出：
出卖人先后与两个不同的买受人订立合同，但只对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续。
同时卖出：
出卖人同时与两个不同的买受人签订买卖合同，但尚未完成过户登记。
完成过户后的再次卖出：
出卖人在将房屋售与前一个购房者并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。
一房二卖的法律后果包括：
违约责任：出卖人需要对未能履行合同义务的买受人承担违约责任，可能包括退还购房款、支付违约金等。
所有权争议：由于房屋所有权未发生转移，可能会引发所有权争议，买受人之间可能需要通过法律途径解决。
不正当竞争：一房二卖可能涉及不正当竞争行为，损害了市场秩序和消费者的权益。
在实际操作中，判断一房二卖是否为合同诈骗需要满足诈骗犯罪的构成要件，包括行为人实施欺骗行为、对方产生错误认识、基于错误认识处分财产、行为人或第三者处分财产、被害人遭受财产损害等。
建议购房者在购买房产时，务必核实房屋的产权登记情况，确保房屋所有权清晰，以规避一房二卖的风险。
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