房贷审查主要包括以下几个方面：
个人信息与职业收入
借款人的年龄、职业稳定性及其收入情况是银行审查的基本要素。
年龄通常要求在18-65周岁之间，某些年龄段（如25-40周岁）可能更受欢迎。
职业方面，如公务员、教师、医生、律师等被认定为优质客户，更容易获得优惠利率。
征信记录
银行会查询借款人的个人征信报告，了解其信用历史，包括贷款和信用卡记录。
征信不良记录，如连续逾期还款，可能会导致贷款申请被拒绝。
还款能力
银行会评估借款人的月收入及其稳定性，通常要求月收入至少是房贷月供的两倍。
如果借款人已有其他贷款或信用卡欠款较多，银行会质疑其还款能力。
婚姻状况
对于已婚购房者，银行会审查夫妻双方的征信记录、收入证明和房屋情况。
提供结婚证或离婚证是必要的，已婚人士通常比单身人士更容易获得贷款。
现有房屋状况
银行会考察借款人的已有房屋套数和还款情况，影响首付比例和贷款利率。
对于二手房，房龄也是重要考量因素，通常要求房龄在20-25年之间。
贷款用途与合规性
银行会审查贷款用途是否合理合法，确保贷款用于购房、买车、房屋装修等指定用途。
贷款项目需符合银行政策和合规要求，避免政策和合规风险。
担保方式
根据贷款金额和风险情况，银行会要求提供合适的担保方式，如抵押、质押或保证。
其他附加要求
申请人需提供完整的个人资料和相关证件，如身份证、户口本、结婚证等。
申请人还需在银行开立个人结算账户，以便贷款发放和后续管理。
综上所述，房贷审查是一个综合性的过程，涉及个人信息、职业收入、征信记录、还款能力、婚姻状况、现有房屋状况、贷款用途合规性、担保方式等多个方面。申请人需充分准备和提供相关证明材料，以提高贷款申请的成功率。
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