房屋赠与需要交哪些税

100次浏览发布时间：2025-01-12 20:01:54

赠与房产需要缴纳的税种主要包括以下几种：

契税是房屋交易过程中必须支付的一项税费，无论是通过买卖还是赠予方式转移，都需要缴纳契税。

契税的计算公式为：契税 = 房屋评估价值 × 税率。在赠予房产的情况下，契税的税率一般为3%。

需要注意的是，契税的具体税率可能会因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算契税金额。

个人所得税是赠予房产出售时需要缴纳的另一项重要税费。

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，受赠人在获得赠与人的无偿赠与的不动产后，在转让这部分财产的过程中，需先行缴纳相关税金以及其他合理费用，之后再将这些税费和费用的总和作为其应纳税所得额。

个人所得税的税率为20%，但需要注意的是，如果赠予的房产是直系亲属之间的赠与（如赠与配偶、父母、子女等），在赠予环节是免征个人所得税的。然而，在出售时仍需按照上述方法计算并缴纳个人所得税。

印花税是房屋交易过程中需要缴纳的另一种税费。

在赠予房产的情况下，无论是直系亲属还是非直系亲属之间的赠予，都需要缴纳印花税。

印花税的税率为万分之五，即0.05%。

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3，以下项目免征增值税：无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》，以赠与方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。

除了上述税种外，还可能涉及一些其他费用，例如公证费和房地产权转移登记费等。

赠与公证费一般为房管局评估价的2%，房地产权转移登记费为每宗/件80元。

总结：

赠与房产通常需要缴纳契税、个人所得税和印花税。具体税率和是否有减免可能取决于赠与双方的关系（如是否为直系亲属）以及其他相关政策。建议在实际操作中咨询当地的税务部门或专业律师，以确保准确计算和缴纳税费。