杨庄村的拆迁补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。
货币补偿
补偿金额:由每户宅基地地价(335元/m²)和房屋重置价两部分组成,但每户宅基地面积标准不得超过220平方米。
不予补偿安置的情形:包括非法占有、私自买卖宅基地,未经批准擅自在耕地上新建、扩建、改建的建筑物、构筑物,以及已下发停建通知书、限期拆除通知书的建筑物、构筑物等。
产权调换
调换面积:安置房屋的面积由每户宅基地主房每间安置建筑面积30平方米,三层及以上房屋按重置价给予货币补偿。香港街房屋被拆迁实行产权调换的,其门面房按建筑面积1:1。
差额结算:城中村房屋被拆迁实行产权调换的,按照被拆迁房屋补偿金额和同类型同时点安置房屋的成本价结算差价;超出或低于安置房屋面积标准的部分,按房地产市场价结算。多层住宅回迁房楼层差价按以下规定找补:一、二、三、四楼安置户分别按30元/平方米、50元/平方米、50元/平方米、20元/平方米支付楼层差价,五、六楼安置户分别按50元/平方米、100元/平方米享受楼层补贴,阁楼面积不予补贴。
其他补偿
安置意见:经与村集体经济组织协商,对拟征收土地涉及的农业人口采取货币安置和社保安置两种方式。货币安置补偿安置费拨付到龙桥街道李湾村村委会后,由村集体经济组织按照国家有关规定研究制定征地补偿安置费的具体分配方案。社保安置方面,社会保障补贴资金按照1.5万元/亩标准在征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户,共计110.0453万元。
建议
选择补偿方式:被拆迁人可以根据自身情况选择货币补偿或产权调换,具体选择应综合考虑补偿金额、安置房屋的位置、楼层差价等因素。
了解详细政策:建议被拆迁人详细阅读相关政策和补偿方案,确保自身权益得到充分保障。
咨询专业律师:如有疑问或需要进一步的法律咨询,建议咨询专业律师,以便更好地维护自身合法权益。
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