签订租房合同时需要注意以下细节和要点：
明确合同双方的身份
确认出租人是否为房屋的合法所有者或有权出租该房屋的人，并查看其身份证件和房屋产权证明。
承租方也应提供真实有效的身份证明文件，如身份证、护照等。
若出租人非房屋所有权人，需查验其是否具有合法的转租权或授权委托书。
确认租赁房屋的现状
详细描述租赁房屋的具体位置、面积、户型、装修状况、家具家电配置等，避免模糊表述导致误解。
确认房屋无产权纠纷，避免因房屋权属问题影响合同执行。
实地查看房屋的真实情况，检查房屋是否存在消防隐患、群租等问题。
明确合同条款
租金及支付方式：明确记载租金数额、支付周期（如每月/每季度）、支付方式（现金/转账）以及迟延支付的违约金标准。
租赁期限：具体到年月日，并注明续租条件及提前解约的规定。
押金与退还规则：明确押金的用途及退还条件，确保合同期满后能够顺利取回押金。
房屋维修责任：双方应就房屋日常维护、突发故障修复的责任分配达成一致意见。
使用规定：对房屋的使用范围做出明确规定，禁止非法活动，如群租、开设公司等。
争议解决方式：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼（管辖法院）。
关注合同履行
入住检查：搬入前，双方应共同对房屋进行检查，记录下现有设施状况及任何已存在的损坏情况，并签字确认。
代签合同的人的代理权是否合法：防止有人冒名代理房屋所有权人签署合同，查看签订合同的人员的授权文件是否完备。
警惕虚假房源：确保所租赁房屋的具体位置、面积、附属建筑部分包含哪些，最好能有租赁位置及租赁面积图纸。
房屋是否设定了抵押权等用益物权：如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。
通过以上步骤和注意事项，可以有效保障租房合同的合法性和有效性，减少租赁过程中的纠纷和风险。
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