房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。
从价计征
计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
计税依据：按照房产的原值减除一定比例后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
从租计征
计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%
计税依据：按照房产的租金收入计征。
个人出租住房的特殊情况
税率：个人出租住房的租金收入计征，其税率为4%。
免税期：如果租赁合同中存在免租期，产权所有人需按照房产原值缴纳房产税。
注意事项
租金收入：对于投资联营的房产，共担风险的按房产余值作为计税依据，收取固定收入的由出租方按租金收入计缴房产税。
融资租赁：在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。
以上信息提供了房产税从价计征和从租计征的详细计算方法和相关规定，希望对您有所帮助。如有更多具体操作问题或需要进一步的澄清，请咨询当地税务机关或专业税务顾问。
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