智障人士（通常指智力障碍者）想要入住福利院，需要遵循以下步骤和条件：
确定资格
智障人士通常属于无民事行为能力人，若存在监护人，福利院可能不会接收。
“三无对象”（无劳动能力、无生活来源、无赡养和扶养人）的老人或残疾人，在满足条件后，由本人或亲属向街道办事处申请，经初审后上报区民政局，由区民政局复核同意，并填写相关表格报市民政局审查批准后，可入住福利院。
办理手续
由本人或亲属（无亲属的，由所在单位）直接联系市福利院。
进行入院体检。
签订入院协议。
办理入院登记。
交纳入院费用。
注意事项
福利院是提供国家经济补助的社会养老服务机构，提供起居生活、文化娱乐、医疗保健等服务。
成年智障人士被收养的条件包括：收养人无子女或只有一名子女，无禁止收养子女的疾病，有抚养能力，无违法犯罪记录，年满30周岁。
送养人需具备完全民事行为能力，有特殊困难无力抚养子女，或为孤儿监护人，或社会福利机构。
请根据上述条件和步骤，与当地的福利院联系，了解具体的入院要求和流程。
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