房屋过户契税的计算遵循以下规则：
首套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为1.5%。
二套房
房屋面积小于或等于90平方米时，契税率为1%；
房屋面积大于90平方米时，契税率为2%。
144平方米以上的房屋
无论是首套房还是二套房，契税率均为3%。
商业地产 （如商铺、写字楼等）：契税率为3%。
个人购买家庭唯一住房
（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）：
面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
个人购买家庭第二套住房
面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；
面积在140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
计算公式为：契税 = 计税依据 × 契税率。
请根据您的具体情况，使用上述规则计算应缴纳的契税金额。
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