在罗冲围松溪片区城中村改造中，白云区松洲街螺涌联社立足“早谋划、强统筹、暖服务”，针对租户合同期限与改造时序交织的复杂矛盾，创新构建“主动干预、利益平衡、柔性服务”工作机制，顺利完成辖内工区租户搬迁工作。
针对租期临近改造启动期的租户，螺涌联社党委建立“动态预警+法律托底”双轨机制，从源头化解续租博弈风险。通过比对改造时序与租赁台账，精准锁定剩余租期不足3个月的“临界租户”，由党员专班逐户测算风险值并形成清单。实施“两不两清”策略（不收保证金、不批装修，清退押金、清算未缴费用），引导租户在租约自然到期时退出。对21户“临界租户”重新续租时缩短租赁期限或不再续租，明确违约追责条款，大大节省后续动员工作量。
在实际操作中，存在合同面积大于实测面积的情况，而按照实测面积补偿可能导致租户在补偿金额上产生不满。针对合同面积与实测面积的差异矛盾，螺涌联社党委构建“资源转化保障机制”化解争议。明确合同面积作为补偿基准，将征收范围内村集体空置房屋的部分补偿收益专项用于填补合同面积与实测面积的差额部分，有效化解了因补偿金额可能引发的矛盾，显著提升了租户对改造工作的配合度，缩短了补偿协议签约周期，实现了多方共赢的局面。
针对片区改造中租户搬迁成本高、搬迁时间长、配合意愿低等现实难题，螺涌联社党委构建“政策刚性+服务柔性”的双轨保障机制，将基层治理创新与市场主体诉求精准对接。一方面，严格执行旧村改造条例确定的法定程序，提前书面告知相关租户拆迁时间表，召开座谈会明确合同终止节点，确保改造工作在法治范围内有序推进；另一方面，联社党委秉持“服务柔性”理念，对涉及搬迁的租户实施“搬迁过渡期”政策，给予租户限时时间内免收租金搬迁，切实减轻租户在搬迁过程中的运营负担，提升租户的配合意愿与满意度。
松洲街螺涌联社党委以党建引领为核心，破解片区改造基层治理难题，通过创新工作机制、创新服务模式，真正实现了城市更新与服务群众的同频共振，为新时代基层治理现代化提供了鲜活样本。
撰文：李嘉益 伍佳
【作者】 李嘉益
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
相关文章：
临潼区“法律明白人”巡回课堂走进交口街道04-03
华南城：清盘呈请聆讯押后至4月14日04-02
虞书欣往导演头上泼水惹争议，导演回应03-31
全国首个镇级水上搜救分中心揭牌成立03-31
各地推进学习教育走深走实03-30