天津房产税的征收方式主要有两种：
从价计征：
依据房产原值减除一定比例后的余值计算缴纳。具体计算公式为：
```
应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%
```
其中，房产原值应包含地价，即取得土地使用权支付的价款和开发土地发生的成本费用等。扣除比例通常为10%至30%，具体由省、自治区、直辖市人民政府规定。
从租计征：
依据房产租金收入计算缴纳。计算公式为：
```
应纳税额 = 租金收入 × 12%
```
对于个人出租住房，税率可能会有所不同，例如按照租金收入的4%计征。
纳税义务发生时间通常是从房产用于生产经营之月起，或者从次月起缴纳房产税。
此外，房产税的征收范围和纳税义务人也有明确规定。例如，房产税在天津市内六区、环城四区以及滨海三区、五县的县城、建制镇和工矿区征收，由产权所有人缴纳，如产权所有人不在房产所在地或产权未确定，则由房产代管人或使用人缴纳。
请注意，以上信息可能随政策更新而变化，具体征收细节以当地最新发布的政策为准。您可能需要咨询当地税务机关或专业税务顾问以获得最准确的信息
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