不良资产房产过户通常涉及以下步骤：
确认产权情况
确认不良资产房产的产权证上是否还是抵押人的名字。
如果房产已经被法院或正规拍卖公司拍卖，则可以通过拍卖成交后的相关资料办理过户。
征得原所有人同意
过户需要征得原抵押人的签字同意。
还清贷款和撤销抵押
如果房产还在抵押中，需要卖方先还清银行的贷款并撤销抵押。
办理过户手续
双方达成产权变更协议，并在公证处进行公证。
卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，并办理过户手续。
遵循法律法规
根据《银行抵债资产管理办法》，不动产应自取得日起一定年限内予以处置。
办理过户时，应咨询当地房地产管理局办事大厅，了解具体流程和所需的其他相关手续。
请注意，不同地区的具体流程可能有所不同，建议在办理前咨询当地相关部门获取最新信息
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