北京使用权房的交易流程如下：
签订书面协议
双方需签订书面协议，明确交易条款和条件。
准备相关材料
携带申请书、双方当事人的身份证明、公有住房租赁合同、共居人合同合租和共同意见书、房屋所有权证和共有人共同意见书等。
办理过户手续
双方当事人到当地房管局办理过户手续，修改户主姓名，不得委托办理。
结算相关费用
在过户时，需要结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用。
转租备案
如果原承租人将其所承租的公房转租给他人使用，应当向原出租人进行备案，转租人继续承担原租赁合同规定的权利和义务。
产权性质变更
通过公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，需要与出租人重新签订公有住房租赁合同。
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