合租房本身并不违法,但必须遵守国家关于群租房的相关法律规定。如果违反了这些规定,就可能构成违法的合租房。以下是一些可能被视为违法的合租房情况:
违反房屋内部结构分割出租
改变房屋内部结构,以打隔断等方式分割出租或以床位等方式变相分割出租的。
违规使用生活空间
将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等生活空间出租住人。
人均居住面积低于法定标准
出租房屋的人均居住面积低于5平方米。
房间居住人数超标
每个房间居住的人数超过2人。
违反安全标准
房屋不符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
违法建筑
房屋属于违法建筑,或未经批准擅自改变房屋使用性质。
未经登记备案
租赁当事人未向房产管理部门办理登记备案手续。
出租人未履行治安责任
出租人明知承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动,不向公安机关报告。
总结来说,合法合规的合租房应当满足以下条件:
房屋内部结构未被打隔断或变相分割。
厨房、卫生间、阳台、地下储藏室不得出租住人。
人均居住面积不低于5平方米。
每个房间居住人数不超过2人。
房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。
房屋为合法建筑,且未擅自改变使用性质。
租赁当事人已办理登记备案手续。
出租人履行治安责任,及时报告承租人的违法犯罪活动。
建议在选择和合租时,务必了解并遵守相关法律法规,以避免触犯法律。
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