房产增值部分的分割取决于房产的购买情况和婚姻期间的财产管理。以下是几种常见情况的房产增值部分分割规则：
婚前个人财产购买
如果房产是婚前个人财产全额购买的，那么房产及其增值部分都属于个人财产，离婚时不予分割。
婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷
对于共同还贷支付的款项相对应的增值部分，原则上应平等分割。
未偿还的贷款部分属于个人财产，不予分割。
婚后夫妻共同购买
如果房产是婚后夫妻共同财产购买的，那么房产及其增值部分都属于夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
房产增值部分的分割方式
如果房产为个人财产，增值部分归个人所有。
如果房产为夫妻共同财产，增值部分归夫妻共有。
法院裁决
如果夫妻双方无法就房产增值部分的分割达成协议，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。
计算方式
增值部分的分割可以通过计算夫妻共同还贷部分占房屋总价款的比例，再乘以离婚时房屋的市场价值来估算。
以上规则基于《民法典》和相关司法解释，具体分割时还需考虑实际情况和双方的具体约定。
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