离婚时房贷未还清的情况下，房产的分割通常有以下几种方式：
协商分割
夫妻双方可以协商确定房产归属和剩余房贷的偿还责任。
如果双方达成一致，可以在离婚协议中明确房产归属和还贷问题。
法院判决
如果协商不成，法院会根据财产具体情况，考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
法院可能判决房屋归一方所有，并给另一方相应的房屋折价款。
如果双方都无能力支付折价款，法院可能判决双方按份共有房产，未还贷款部分由双方共同偿还。
剩余房贷处理
如果房产归一方所有，剩余房贷应由该方继续偿还。
如果房产原本登记在一方名下，过户手续可能不需要办理；如果登记在双方名下，通常需要在还清贷款后才能办理过户。
法律依据
《民法典》第一千零六十四条规定了夫妻共同债务的处理。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条提供了具体处理情形。
其他考虑
如果房屋首付款由一方婚前支付并登记在其名下，婚后双方共同还贷，法院可能判决房屋归登记方所有，并对共同还贷部分及相应房屋增值进行补偿。
如果房屋为夫妻双方共同出资购买，不论房产证上是一方的名字还是双方的名字，均为共同财产。
特殊情况
如果双方均不主张房屋所有权，法院可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，然后对所得价款进行分割。
在处理离婚房贷未还清房产分割问题时，应考虑实际情况，包括房产购买时间、双方的经济状况、子女抚养等因素，并可能需要专业评估机构对房屋价值进行评估。
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