买房如何过户

0次浏览发布时间：2024-12-25 12:16:12

房产过户是一个涉及多个步骤的过程，以下是一般的过户流程：

在公平自愿的基础上，买卖双方签订一份正式的房产买卖合同，并且将这份合同交由公证机关进行公证。

在签订合同前或后，买家需要委托专业机构对房产进行产权核查，确保房产的合法性。这一步骤至关重要，因为一旦产权有问题，过户将无法进行，甚至可能引发法律纠纷。

房产过户涉及多种税费，包括契税、个人所得税、增值税（针对非住宅）等。这些税费的缴纳标准和方式因地区而异，具体需咨询当地税务部门。一般来说，契税由买方缴纳，个人所得税和增值税由卖方缴纳。

买卖双方要到房地产买卖管理部门办理过户登记，提交准备好的所需资料、证明以及公证合同。在得到许可之后才可以进行后续的事情，包括缴纳税费。

房地产买卖管理部门根据房屋的产权性质以及采购的对象，按审批权限申报，在经过相关负责人的批准同意之后，开始办理立契手续，到时会通知到买卖双方的，由双方在契约上签字盖章。