合同房的买卖要有效，需要遵循以下步骤和条件：
行为人具有相应的民事行为能力：
买卖双方必须具有完全民事行为能力，能够理解和承担合同义务。
意思表示真实：
买卖双方的意思表示必须是真实自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。
不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：
合同内容必须合法，不能违反任何法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公共利益和公序良俗。
办理房产过户手续：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。因此，买卖双方需要亲自到房管局办理房产过户手续，提供必要的权属证明和材料，完成所有过户手续后，房屋买卖合同才正式生效。
支付价款和交付房屋：
买受人应按照合同约定支付房屋款项，出卖人则应同时交付房屋，并办理相关的产权转移手续。
请注意，即使房屋已实际交付，如果没有正式办理登记过户手续，房屋买卖合同依然不能生效，也不发生房屋所有权转移的法律效果。
以上步骤和条件均根据最新的《民法典》规定，确保合同房买卖的合法性和有效性。
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