海南房产契税的计算主要依据购房面积和是否为购买者的首套房。以下是详细的计算方法和税率：
首套房
建筑面积小于90平方米：契税为总房款的1%。
建筑面积在90-144平方米：契税为总房款的1.5%。
建筑面积在144平方米以上：契税为总房款的3%。
二套房
无论面积大小：契税为总房款的3%。
非首套房且非普通住宅
无论面积大小：契税为总房款的4%。
特殊优惠
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下：契税减按1%征收。
购买家庭唯一住房且面积在90平方米以上：契税减按1.5%征收。
购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以下：契税减按1%征收。
购买家庭第二套改善性住房且面积在90平方米以上：契税减按2%征收。
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