婚前房产如何分割

0次浏览发布时间：2024-12-25 09:27:55

婚前房产的分割通常遵循以下原则：

如果婚前房产是一方全额出资购买并登记在自己名下，则属于个人财产，另一方无权要求分割。

如果婚前一方支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，则房屋本身属于个人财产，但共同还贷支付的款项及房屋相对应的财产增值部分由双方平分，尚未偿还的贷款为产权登记一方的个人债务。

如果婚前双方共同出资购买房产，且房屋登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时应原则上平分。

如果婚前一方出资购买房产，但婚后在房产证上加了另一方的名字，一般视为对另一方的赠与，房产性质转变为夫妻共同财产。

如果婚前一方出资购买房产，登记在对方名下，需要具体考虑登记原因。例如，如果是一方没有购房资格，借对方名买房，并有完备的代持协议，则房产属于被代持一方的个人财产。

对于婚后取得房产证的房产，即使是一方婚前支付全部房款，一般也认定为夫妻共同财产。

在分割过程中，夫妻双方可以协商确定分割比例或方式，协商不成时可向人民法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。需要注意的是，法律依据可能随时间变化，请以最新的法律法规为准。