要辨别购房合同的真伪，您可以采取以下步骤：
核实卖方身份
如果卖方是个人，查看其身份证和房屋产权证。
如果卖方是开发商，确认其拥有“五证”齐全，并核实开发商代理人的授权委托书是否加盖公章。
查询房屋产权信息
可以要求个人卖方陪同到房管部门查询房屋的产权信息，核实是否存在抵押或查封信息。
检查预售许可资格
通过当地房管部门网站查询开发商的预售许可资格是否属实。
备案查询
到房屋所在地房管部门的备案窗口查询合同是否已经备案。
或者登录房屋所在地房管部门的房屋交易备案系统或网签系统进行自主查询。
合同细节检查
购房合同编号是否可以在房管局官网查询到。
鉴定当事人落款的真实性。
查看房屋是否具有商品房预售许可证。
防伪特征检查
检查合同纸张的水印、防伪底纹、微缩文字等防伪特征。
专业鉴定
如有必要，可委托专业鉴定机构进行鉴定。
请确保在正规渠道进行查询，并注意保护个人隐私。
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