商品房是指由具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，这类房屋在市场上按市场价出售，并且可以在市场上自由交易，不受政府政策限制。以下是商品房的一些主要特点：
土地使用权：
开发商通过出让方式取得土地使用权。
价格构成：
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等因素组成。
法律地位：
商品房可以在市场上自由买卖流通，属于商品类型，因此称为商品房。
分类：
根据销售对象的不同，商品房可以分为外销商品房和内销商品房。
产权：
购房者购买商品房后，可以获得房屋的产权，并拥有土地使用权。
使用年限：
商品房的土地使用权一般为40年或50年，具体年限取决于土地性质。
税费：
商品房在购买和转让过程中需要缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。
售后服务：
商品房的售后服务由开发商负责。
交易限制：
商品房不受政府政策限制，可以自由交易，但需遵守相关法律法规。
产权性质：
商品房购买后成为私产房，但私产房并不都是商品房，例如廉租住房、经济适用房等政府有限制条件的房屋不属于商品房。
需要注意的是，商品房与其他类型的住宅（如经济适用房、房改房等）在建设目的、土地性质、享受的优惠政策、购房资格、定价等方面存在显著差异
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