事实租赁合同解除的方式主要包括以下几种：
协议解除
双方当事人协商一致，可以解除合同。
可以事先约定解除合同的条件，条件成就时，合同解除。
法定解除
出现法律规定的解除事由时，当事人可以向法院请求解除合同。
法定解除事由可能包括但不限于：不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示或以行为表示不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方的违约行为导致合同目的无法实现等。
约定解除
在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。
通知解除
提出解除的一方应向另一方发出通知，通知到达对方时，合同解除。
诉讼解除
如果承租人无正当理由违约导致合同解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。
其他解除方式
如租赁物被依法查封、扣押，或租赁物权属有争议，或租赁物违反法律强制性规定等，承租人可以解除合同。
在解除合同时，应遵循诚实信用原则，并确保通知对方的方式和时机符合法律规定，以保障双方权益。
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