福州的限购区域为 五城区商品房，具体包括鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区、马尾区（不含琅岐）。
限购区域 ：鼓楼区、仓山区、台江区、晋安区、马尾区（不含琅岐）。限购套数
福州市五城区户籍居民家庭：已拥有两套及以上商品住房的，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。
非福州市五城区户籍居民家庭：限购一套144平方米以下的商品住房，且需提供购房之日前2年内在福州市累计缴交一年的社保或者个税证明。
首付比例
福州市五城区户籍居民家庭：购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。
非福州市五城区户籍居民家庭：购买首套商品住房商业性住房贷款首付比例不低于30%。
其他政策
144平方米以上的商品住房不限购。
非五城区户籍居民家庭在限购区域内限购套数从1套增加至2套。
在福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内购买商品住房（含二手住房），不再审核购房人资格。
建议：
本地户籍居民：
如果已拥有两套及以上住房，则无法在五城区购买新的144平方米以下的商品住房。可以考虑购买144平方米以上的住房或非限购区域的房产。
非本地户籍居民：需要提供近两年内福州市累计缴交一年的社保或者个税证明，且只能购买一套144平方米以下的商品住房。可以考虑在非限购区域或放宽限购政策的区域购房。
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