公寓楼的首付比例主要取决于其用地性质。以下是不同类型公寓的首付比例：
商业用地性质的公寓
首付比例通常为50%或更高。例如，商务公寓首付4.5成，但商办或以公司名义的商办/公寓首付为5成。
住宅用地性质的公寓
首付比例通常为30%。如果公寓属于住宅用地性质，且符合首套房政策，则首付可以低至30%。
建议
商业用地公寓：如果购买的是商业用地性质的公寓，建议首付比例至少为50%，并了解具体贷款条件，如贷款年限和利率。
住宅用地公寓：如果购买的是住宅用地性质的公寓，可以考虑首付30%，并享受首套房贷款政策。
请根据具体公寓的性质和贷款条件，以及个人的财务状况，来决定合适的首付比例。
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