买二手房买方要交哪些税

100次浏览发布时间：2025-01-12 17:16:24

买二手房时，买方需要交纳的税费主要包括以下几项：

契税的税率根据房屋面积和购房次数有所不同。普通住宅中，90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳；非普通住宅或商用房的税率为3%或更高。

交易服务费按房屋建筑面积计算，一般为6元/平方米或3元/平方米（根据地区政策不同）。

买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

一般为50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：

可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%

不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

房屋产权取得满五年的免征。未超过五年的，按房价的5.55%至5.8%不等缴纳（具体税率可能因地区政策而异）。对于非住宅类房产，不论是否满2年都需要全额征收。

建议在购买二手房时，详细咨询当地税务部门或相关机构，了解具体的税费政策和计算方法，以确保合法合规并优化购房成本。