专业退房收取的费用主要包括以下几项：
房屋买卖中介费用
佣金：根据房屋交易总额的不同，佣金的比例在0.5%至2.5%之间浮动。具体费率如下：
交易额10万元以内：2%
交易额10万至100万元：1%
交易额超过100万元：0.5%
商品房退房费用
契税：按房款的1.5%计
印花税：0.05%
交易费：每平方米3元
测绘费：每平方米1.36元
权属登记费和取证费：通常不超过200元
律师费用
按时间收费：每小时200至3000元
按件收费：
不涉及财产问题的案件：3000至20000元
涉及财产关系的案件：基本费用1000至8000元，并根据争议标的额的不同阶段进行递增式累进收费
违约金
一般违约金：没有具体数额限制，但通常不会超过主合同标的额的20%
定金规则：若支付定金一方违约，则定金不予返还；若收取定金一方违约，则需双倍返还定金
其他费用
退房手续费：不同地区、不同类型房屋的标准不一，通常在预订费用的5%至30%之间
建议
提前了解合同条款：在退房时，首先要仔细查看购房合同中关于退房的条款，了解各项费用和违约金的计算方式。
咨询专业律师：如果退房过程中涉及复杂的法律问题，建议咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。
留意额外费用：除了上述费用外，还要留意是否有其他额外费用，如延迟退房的额外收费等。
通过以上信息，可以更好地了解专业退房需要支付的费用，并做好相应的准备。
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