共用面积是指 整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算。它包括以下几类：
公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等：
为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的设施。
为本幢服务的设备用房：
如水泵房、配电室等，这些设备用房是为了满足住户的基本生活需求。
管理用房：
例如警卫室、信报间、消防控制室等，用于保障住户的安全和管理秩序。
墙体部分：
包括外墙、套与共用空间之间的分隔墙中未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
公共通行建筑部位：
如水平通道、垂直通道、大厅、门厅等。
其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房：
例如变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。
根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
在实际操作中，共用面积的具体分摊和计算可能因楼盘设计和产权分割的不同而有所差异。因此，在购买商品房时，了解公用面积的分摊原则和计算方法是非常重要的。建议购房者在购房合同中详细列明公用面积的内容和分摊方式，以确保自身权益。
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