物业服务企业未履行物业服务合同或存在重大瑕疵
如果物业公司未履行合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。
房屋质量问题
如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。
物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准
如果物业公司未经业主同意就增加了收费项目或提高了收费标准，业主有权拒绝支付超出合同规定的费用。
房屋空置
如果业主未入住或未使用物业服务，但物业费中包括了对空置房屋的管理和维护费用，业主可以要求减少支付，但通常不能完全免除。具体减免比例需参照地方规定。
物业自行规定的费用不用再交
如果物业公司不合理合规的物业费可以不交。
物业公司服务不到位
如小区垃圾堆积或公共设施损坏未修复，业主有权拒交物业费。
物业公司违规收费
如私自提高收费标准、收费不给发票等，业主可拒交或要求退款。
物业公司不提供核价原价的收费项目、标准原件
业主有权拒绝支付这部分费用。
业主无法使用公共设施或服务
如停车位被占、公共设施不能用等，业主可以拒绝支付相关费用。
开发商原因导致延期交房
期间物业费可免交。
公共设施存在安全隐患，物业不作为
业主可拒交物业费。
物业采取违法催费手段
如断电、停水等，业主不仅可拒交物业费，还可举报物业。
在拒交物业费之前，业主应当收集相关证据，并尝试与物业公司进行协商。如果协商无果，可以向业主委员会反映情况，通过正当程序解聘原物业公司，重新聘用新的物业公司。同时，业主应当遵守《民法典》和《物业管理条例》的相关规定，按时交纳物业服务费用，除非存在上述正当理由。
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