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小区车位如何摇号
2024-12-25 15:45:41小区车位摇号通常遵循以下步骤：业主需要到指定地点报名，并提供必要的证明材料，如身份证和房产证。报名通常有时间限制，例如从2024年11月5日上午8点开始，至2024年12月22日下午18点截止。业委会或物业会对报名的业主资料进行审核，确保其
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业主不交物业费怎么办
2024-12-24 13:15:53当业主不交物业费时，物业公司可以采取以下措施：物业公司首先应当以书面形式催缴物业费，并给业主一个合理的支付期限。如果业主在合理期限内仍未支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》，业主有义务按时支付
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楼顶为什么属于公共
2025-01-08 09:52:53楼顶通常被视为 小区公共区域，这是基于以下几点原因：法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条和第二百七十三条的规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，而对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。楼顶作为建筑物的一部分，不属于任何一个业主的专有部分，因此应被视为
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如何认定有利害关系的业主
2024-12-25 18:10:17在判断是否构成《民法典》第279条所指的“有利害关系的业主”时，主要考虑以下几点：必须是法律规定的业主，即基于合同或法律规定居住或使用物业的人。业主的合法权利，如共有权、区分专有权等，必须受到或可能受到侵害。损害与“住改商”业主的行为之间需
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如何催缴物业费
2024-12-25 10:30:00催缴物业费可以通过以下方法进行：在小区显眼位置张贴温馨提示，告知业主即将收取物业费及其收费标准。通过短信、电话、邮件、微信公众号等多种渠道提醒业主缴纳物业费。根据业主的入住、装修等情况，制定不同的催费策略。与业主建立良好的关系，注重礼貌和服
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如何选举业主委员会
2024-12-26 15:52:06业主委员会的选举通常遵循以下步骤：业主5人以上联名向小区所在的街道办事处提出筹备业主大会的书面申请。街道办事处书面批复后，成立筹备小组，负责选举的筹备工作。筹备小组负责收集业主名单、联系方式，并公示业主身份和投票权数。组织业主自荐或推荐产生
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如何推翻业主委员会
2024-12-25 12:57:05要推翻业主委员会，您需要遵循以下步骤：由业主委员会本身或者占总户数20%以上的业主提出。提议应以书面形式提交，并确保有足够数量的业主签名支持。业主委员会应当审核提议是否符合业主大会议事规则。核实签名业主的身份和投票权数，确保提议的有效性。如
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业主代表如何产生
2024-12-25 09:05:56业主代表可以通过以下方式产生：业主可以自荐或由其他业主推荐，需得到本楼栋全体业主的投票认可。业主代表可以通过业主大会的决议选举产生，通常需要半数以上业主的同意。业主代表也可以由居民区党组织、居民委员会或村民委员会推荐。根据《中华人民共和国民
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装修抵押金如何退
2024-12-25 17:13:27装修押金的退还流程通常如下：业主致电物业管理处预约房屋验收时间。业主需携带《装饰装修申请表》、装修许可证、业主身份证等相关文件进行房屋验收。验收合格后，业主到物业装修手续办理处签字确认。验收合格后一个月内，业主凭借相关证件和押金票据到物业管
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如何解散业委会
2024-12-25 12:15:38解散业主委员会需要遵循以下步骤和条件：至少有20%以上的业主提议召开业主大会。提议的业主必须拥有建筑物总面积的20%以上和业主总人数的20%以上。在业主大会上，对业委会的工作进行投票评议。需要有建筑物总面积一半以上的业主和业主总人数一半以上
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