离婚时房产增值部分的计算通常遵循以下步骤和原则：
确定共同还贷部分：
计算夫妻双方在婚姻期间共同还贷的金额。
计算房屋总价款：
包括房屋购买价格和已还贷款利息的总和。
计算市场价值：
确定离婚时房屋的市场价值。
计算增值部分：
使用以下公式之一计算增值部分：
对应增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分
对应增值部分 = 夫妻婚后共同还贷部分 ÷ 实际总房款 × 离婚时房屋的市场价值 - 共同还贷部分
对应增值部分 = 夫妻共同还贷本金总额 ÷ 房屋购买价 × （离婚时房屋的市场价值 - 房屋购买价）
分割增值部分：
根据《民法典》的规定，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
请注意，具体的计算方法和比例可能因地区差异和具体案件情况而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业的评估机构或律师以获得准确的法律意见和计算方法。
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