复式房屋的面积计算通常遵循以下规则:
楼层高度规定
层高在2.2米及以上的楼层,按照实际占据面积全额计入建筑面积。
层高低于2.2米的楼层,实际占据面积的一半计入建筑面积。
阳台面积计算
无顶盖的阳台,面积的一半计入建筑面积。
有顶盖的阳台,则全部实际面积计入建筑面积。
其他部分计算
斜面按照平面投影面积计算,不足2米的斜面高度不计入面积。
房屋的花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。
共享区域面积
如过道、走廊、楼梯、阳台等共享区域,需要根据具体情况按比例分配给各个房间。
墙体面积
将计算出的两层房屋面积综合相加后,再加上墙体面积等,得出复式房屋的整体面积。
特殊结构处理
如果复式楼中间有挑空部分,通常按照最低标准(如5.6米)计算,结构上按两层楼计算,但在房产面积中算作一层面积。
楼梯面积
楼梯通常计算在建筑面积内,除非楼梯是在建设房屋时未建设,则不计入建筑面积。
请注意,这些规则可能因地区和具体规定有所不同,建议根据当地房产测量标准和开发商提供的数据来确定准确面积
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