安置房如何买卖

0次浏览发布时间：2024-12-25 10:24:33

购买或出售安置房时，请遵循以下步骤和注意事项：

购买流程：

确认房屋是否具备完全产权，并查看房产证或土地证上的土地取得方式。

如果是划拨土地，可能需要补缴土地出让金。

如果尚未办理房产证，需要先办理，通常要求房产住满5年。

根据当地规定缴纳契税、营业税、个人所得税等。

双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、测绘报告、评估报告、税费缴纳凭证等材料到房管部门申请办理过户。

注意事项：

产权性质：

确认拆迁前的房屋产权性质，以及是否有拆迁协议书。

公证手续：

办理公证手续，避免日后纠纷。

房屋限制：

确认房屋对安置对象的限制，如城中村改造中的安置对象限制。

费用缴纳：

注意可能涉及的土地出让金补缴。

交易时间：

安置房通常需要在5年以上才能进行买卖交易。

法律约束：

根据《民法典》，未取得完全产权的安置房对外出售是不合法的。

请确保在交易前了解所有相关的法律规定和程序，以避免不必要的法律风险。