夫妻之间过户按揭房屋的,主要有以下几种方式:
提前还清贷款并注销抵押登记
夫妻双方可以协商一致,由一方或双方共同提前偿还剩余的贷款,并办理抵押登记的注销手续。注销抵押登记后,双方可以携带相关证件到房产登记部门办理过户手续。
办理转按揭手续
如果无法一次性还清贷款,可以与贷款银行协商,将剩余的按揭贷款转移到受让人名下,即办理转按揭手续。这种方式需要银行的同意,并且需要重新签订住房贷款抵押合同。
通过正常买卖流程过户
如果房屋仍在按揭中,但双方同意将房屋过户给其中一方,可以将被过户方的名字添加到房产证上,并由被过户方继续缴纳按揭款。这种方式需要确保房屋没有抵押或者抵押已经解除,并且需要缴纳相应的税费。
办理房产公证
如果暂时还不清贷款,一方可以以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,或者到公证处办理房产公证,然后继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。这种方式需要银行的同意和配合。
无论选择哪种方式,都需要确保满足以下条件:
房屋产权清晰,无法律纠纷。
房屋无抵押或抵押已解除。
双方达成一致,并签署相关协议。
缴纳税费,包括契税、个人所得税等。
办理过户手续,包括提交相关证件和办理抵押登记注销等。
相关文章:
固定资产贷款是什么01-10
按歇买车什么意思01-10
首次购车有什么优惠01-10
银行抵押费是什么01-10
买房该注意些什么01-10
房贷用什么做抵押01-10
限房又限贷是什么意思01-10
支付宝贷款要什么条件01-10