别墅面积的计算通常包括以下几个方面：
建筑面积
包括房屋外墙外围所围成的面积，如阳台、挑平台、地下室、室外楼梯等。
通常以房屋外包围墙中心线测量的水平投影面积计算。
赠送的面积也计算在内。
套内建筑面积
包括各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积（与隔壁相邻的墙体计算一半面积）。
阳台通常算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积。
公摊面积
套外建筑面积减去套内建筑面积得到的，包括建筑物的公共部分，如电梯间、楼梯间等。
公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户。
特殊部分面积
地下室超过2.2米高度的部分算全部面积，搁楼和天井通常不算建筑面积。
露台如果不盖顶，通常只计算一半面积；阁楼高度低于2.2米时，售卖面积可能按测量面积的50%来计算。
其他注意事项
别墅的买卖双方合同一般会注明建筑面积和占地面积。
建筑面积达到360平方米以上的，也会被计算在内。
实际使用面积是指买家购买到的实际使用面积，不包括公共设施面积、走廊面积等。
以上是别墅面积计算的一般方法。请注意，不同地区和国家可能有不同的计算标准，具体计算时应以当地规定为准。
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