房产中介在打电话找房源时，可以遵循以下步骤和策略：
1. 了解优质房源
向同事或店长请教，了解市场行情和房东心态。
通过公司内部系统或网上资源，比较不同房源，发掘优质房源。
2. 选定拨打区域
选择离店面近且有销售量的小区，以提高效率。
3. 筛选性打电话
从那些三四天没人联系的房子开始拨打，这些可能是未被充分挖掘的房源。
4. 自我介绍
明确告知对方自己是房产中介，并保持礼貌和耐心，以取得客户信任。
5. 使用系统工具记录房源
及时记录发现的优质房源信息，可以使用房产中介管理软件如易房大师进行记录。
6. 利用网络平台
关注房产门户网站，如58同城、赶集、安居客等，收集并回访发布信息。
7. 实地搜索
实地走访小区，与门卫、保安交流，获取业主信息。
8. 物业合作
与物业或开发商合作，获取业主卖房或租房的需求信息。
9. 业主群组
加入小区业主QQ群或微信群，主动联系发布房源信息的业主。
10. 应对业主反应
遇到业主发泄情绪时，使用歉语缓解情绪，耐心倾听并表达理解。
面对业主拒绝时，简明扼要地阐述重点，展示客户实力并保持热情。
11. 深入挖掘资源
展示个人专业知识和经验，提供全方位的房产服务，并通过短信等方式加深业主印象。
通过上述方法，房产中介可以提高找房源的效率和成功率。
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