测量房屋实际面积通常包括以下步骤：
获取平面图
获取住宅平面图，这通常由房地产开发商提供。
平面图应包含各房间的轴线尺寸、外墙尺寸以及使用面积。
测量内部使用面积
使用卷尺或激光测距仪测量房间的长度和宽度。
测量时注意扣除墙体厚度和抹面厚度。
测量楼梯、壁橱、储藏室等空间面积。
测量内部墙面装饰厚度，并计入使用面积。
测量建筑面积
测量房屋外围尺寸，包括外墙长度和高度。
测量窗户、门和墙壁等部分的面积。
将测量结果记录在表格上，并根据国家规定的建筑面积计算方式计算出建筑面积、套内建筑面积和公摊面积等。
注意事项
确保测量工具准确，如卷尺、激光测距仪等。
测量时保持尺子水平，确保数据准确性。
对于非规则区域，如楼梯、隔断等，采取特殊方法进行测量。
测量完成后，核对数据，确保一致性。
请根据上述步骤进行操作，以确保测量的准确性。
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