未取得房产证的房子在买卖时，可以采取以下几种方式：
签订买卖合同
双方可以签订房屋买卖合同，但需要注意，房屋买卖不能办理过户登记。
等待房产证下发
买卖双方可以约定在房产证下发后再进行过户。
直接更名
卖方需先还清银行贷款，然后从房管局取出抵押合同，开发商办理注销手续后，双方签订新的购房合同并重新备案。
首付款交易
如果房子刚交了首付款，还未办理按揭，开发商未备案，双方可以直接到开发商处办理合同转让。
公证和委托书
可以到公证处办理买卖协议公证，并询问是否可以办理委托书公证，以便在产权证下来后直接联系房主。
风险预防
对于没有产权证的房产，应详细了解产权证的取得时间，并约定适当的违约金标准，以保护买方利益。
请注意，虽然上述方式可以在一定程度上进行房屋买卖，但由于缺乏房产证，存在一定的法律风险和不确定性。建议在进行此类交易时，咨询专业律师，并确保所有交易行为合法合规。
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