拆迁面积的计算主要依据以下几点：
有证房屋面积认定
一般以房产证上登记的房屋建筑面积和批准使用的土地面积为准。
如果房产证登记面积与实际面积不一致，可以由征收方组织现场测量或委托专业房屋面积鉴定机构测量。
无证房屋面积认定
若无证房屋在建造时拥有相关部门的批准文件（如建设许可证、土地使用权证等），则按照批准文件上记载的建筑面积进行认定。
对于没有批准文件或批准文件未记载建筑面积的房屋，需要由专业房屋面积鉴定机构进行实地测量，拆迁双方应共同参与以确保测量结果的准确性和公正性。
拆迁补偿房屋面积的计算
通常以房屋的建筑面积计算，建筑面积以房屋权属证书记载为准。
如果房屋权属证书记载面积与实际面积不一致，且有证据证明房屋面积的，按照实际面积补偿。
具体计算规则
长久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等高度在2.2米以上部位计算建筑面积。
穿过房屋的通道、房屋内的门厅均按一层计算面积，门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2米以上的，按其水平投影面积计算。
楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.2米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算，封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。
属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.2米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
建议
被拆迁人应确保拥有相关房屋权属证明文件，以便在拆迁过程中准确计算面积。
若存在面积争议，应及时委托专业房屋面积鉴定机构进行测量，以确保自身权益。
拆迁双方应共同参与测量过程，确保测量结果的公正性和准确性。
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