房产土地税的计算方法如下：
房产税计算
从价计征
公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率
年税率通常为1.2%
从租计征
公式：应纳税额 = 租金收入 × 适用税率
适用税率通常为12%
土地使用税计算
公式：应纳税额 = 土地面积 × 当地政府部门规定的单位税额
单位税额根据城市规模不同而有所差异
土地增值税计算
增值额计算
公式：增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额
增值率计算
公式：增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 × 100%
应纳税额计算
根据增值率适用不同的税率，采用四级超率累进税率
税率分别为30%、40%、50%、60%
速算扣除系数分别为0、5%、15%、35%
税收优惠
对建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
对因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征。
对个人转让居住≥5年的房地产，免征。
请根据具体情况选择合适的计算方式，并注意遵循当地最新的税法规定。
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