住房转让要交什么税

100次浏览发布时间：2025-01-09 19:06:10

住房转让需要交纳的税费包括以下几项：

个人出售不满2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人出售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，分别按照7%、5%或者1%的税率计算缴纳。

教育费附加费率为3%，地方教育附加费率为2%。

以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用20%的税率。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例（如1%）核定应纳个人所得税额。

契税的征收标准为房屋成交价的1.5%至3%，具体税率根据房屋是否为普通住宅而定。普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收。

建筑面积（平方米）×3元。

成交总价的0.05%。

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

建议在办理住房转让时，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确了解和遵守相关税费规定。