共有产权房的分割方式通常遵循以下步骤和原则：
协议分割
共有人之间可以协商确定分割方式，必须得到所有共有人的同意。
协商分割的结果对共有人和第三人都有约束力。
裁判分割
如果协商不成，共有人可以向法院提起诉讼请求分割。
起诉要件包括原告对房产有分割请求权，共有关系可能因此消灭或仅部分消灭。
分割方法可能包括实物分割、折价分割或变价分割。
实物分割：如果房产可以实际分割使用，则直接分割实物。
折价分割：如果房产难以分割或分割会减损价值，则评估房产价值后，由一方取得房产，另一方获得相应的经济补偿。
变价分割：通过拍卖或变卖房产后，对所得价款进行分割。
特殊情况下的分割
夫妻离婚时，共有产权房通常按照夫妻共同财产进行分割。
分割时应考虑抚养子女的一方和女方权益，以及是否存在过错方（如出轨）影响分割比例。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百条等相关法律规定了共有财产的管理和分割原则。
注意事项
分割共有财产应遵守法律规定，不能将不属于共有人的财产纳入分割。
分割过程中应充分尊重共有人之间的协商结果，和睦团结处理分割事宜。
若分割过程中存在争议，建议咨询专业律师获取法律帮助。
请根据具体情况选择合适的分割方式，并注意遵循相关法律规定和程序。
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