小产权房通常无法直接办理房产证，需要通过一系列过户程序才能取得房产证。以下是办理房产证的基本步骤：
土地性质变更
小产权房屋开发人根据建房批复和城镇规划许可证到土管局交纳土地出让金，将集体土地变更为国有土地。
缴纳税费
建筑商到地税部门交纳建筑环节税收，通常为房屋总价的4.38%。
房屋购买者到财政部门交纳契税。
到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
办理房屋总证
提交变更的国有土地使用证、建筑环节税收票据、建房批复、城镇规划许可证等相关文件到房管部门，办理房屋总证。
办理房产权手续
房屋购买者凭房屋总证、房屋产权过户表、买卖双方身份证复印件、购房合同等材料到房屋管理部门办理房产权手续。
请注意，上述流程和所需材料可能因地区而异，具体操作应咨询当地房产管理部门。此外，根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需要依法登记才能发生效力。由于小产权房在法律上存在争议，其产权效力可能受限，因此建议在进行相关操作前咨询专业律师或法律顾问
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