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二手门面房过户费怎么算

0次浏览     发布时间:2024-12-24 17:25:49    

二手门面房过户费用主要包括以下几项:

契税:

根据房屋评估价值的一定比例收取,通常为1%-3%不等。具体税率根据当地规定而定。

个人所得税:

如果卖方持有房产超过5年,通常免征;否则,按照房屋增值部分的20%征收。也有说法认为,个人所得税可以使用房子的评估价格减掉原有价格,然后使用剩余的余值乘以20%,或者也可以直接使用最终的评估价,直接乘以3%。

印花税:

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

土地增值税:

用房子的评估价减掉原有价格,然后直接乘以30%到60%的税率。具体税率根据当地规定而定。

增值税及附加税:

对于非普通住宅,如门面房,可能需要缴纳增值税,税率为5%。

房地产交易手续费:

按照房屋转让价格的一定比例收取,具体比例因地区而异。

房屋登记费:

一般按照固定金额收取,具体金额因地区而异,一般在几百元至一千元不等。

评估费:

为了确定房产的准确价值,买卖双方可能需要聘请专业的评估机构进行房产评估,费用通常根据房产的评估价值的一定比例收取。

中介费:

如果交易过程中涉及中介服务,买卖双方还需要支付中介费用,具体比例因中介机构而异。

建议

在办理二手门面房过户手续时,建议咨询当地房地产交易中心或专业律师,了解最新的税费政策和具体的计算方法,以确保顺利完成过户手续。

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