二手房增值税的计算方式主要依据房产的持有年限和类型，具体如下：
不满2年的住房
全额征收增值税，税率为5.6%。
满2年但不满5年的住房
差额征收增值税，税率为5%。
满5年及以上的住房
免征增值税。
此外，对于普通住宅和非普通住宅，在计算增值税时还有一些特殊规定：
普通住宅：
不满2年：全额征收增值税，税率为5.6%。
满2年：免征增值税。
非普通住宅：
不满2年：全额征收增值税，税率为5.6%。
满2年：按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收增值税，税率为5%。
需要注意的是，不同城市可能会有不同的政策，例如北京在2024年调整了普通住宅认定标准，调整后将有70%的房屋被认定为普通住宅，从而享受免征增值税的政策。
建议在具体操作时，咨询当地的税务部门或房地产中介，以获取最准确的政策信息。
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