房东想要提前终止租赁合同，通常需要遵循以下步骤和注意事项：
协商一致解除
与租客协商，看是否能够达成一致，提前解除合同。
如果双方同意，应签订解除协议，并明确约定解除条件及押金退还等事宜。
法定或约定解除条件
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和第五百六十三条的规定，如果出现以下情形之一，房东可以解除合同：
租客违约，如未按时支付租金或未经同意转租等；
不可抗力导致合同目的无法实现；
租客迟延履行主要债务，且在合理期限内仍未履行；
租客的行为导致合同目的无法实现，如擅自改变租赁物用途等。
提前通知
如果房东因自身原因要提前终止合同，应提前一个月通知租客，除非双方另有约定。
若租赁合同中规定了特定的通知期限，则应按照合同规定执行。
违约责任
如果房东无正当理由提前解除合同，可能需要向租客支付违约金或赔偿损失。
违约金的具体数额和赔偿方式应根据合同约定和法律规定确定。
特殊情况下的解除
如果房东需要收回房屋自住或给自己的一级血亲居住，且租赁合同至少已满一年以上，可以提前两个月通知租客解除合同。
合同条款
检查租赁合同中是否有关于提前终止的条款，如罚款等，若有，应遵守合同规定。
证据保留
无论是协商解除还是法定解除，房东都应保留相关证据，如解除协议、书面通知等。
请注意，不同地区的法律规定可能有所不同，具体操作时应参照当地法律及租赁合同条款。如果还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告知
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