郑先生在杭州萧山租了一幢小别墅
和两位朋友一起住
因为一楼餐厅的吊顶不停滴水
房东请人维修也没解决问题
他们准备提前解约
租客 郑先生：身后这个桶是主要的漏水位置，最早发现也是在这个位置漏的。
记者：像这个积水量，滴多久就有这么多？
租客 郑先生：这是我今天早上刚把它倒掉，马上已经这么多了。
记者：如果滴水一天的话？
租客 郑先生：我估计半桶差不多。
郑先生和朋友住在
杭州萧山的商城花园小区
别墅的一楼和二楼
加起来建筑面积有380平方
记者采访的时候
一楼餐厅的木质吊顶还在滴水
渗水区域的形状像一个英文字母“L”
柜子上除了这个大桶之外
还有一个脸盆、一个塑料盒
和一个垃圾桶
郑先生说
这种情况已经是第二次发生了
按照这份租房合同
郑先生向房东周女士租了五年
从2022年7月1号到2027年6月30号
租金每月一万 一年一付
押金两万
郑先生说
一楼餐厅的上面是二楼卫生间
木质吊顶第一次渗水是2023年11月
房东找人来修了二楼卫生间
租客 郑先生：就是餐边柜的正上方。
记者：当时滴水严重吗？
租客 郑先生：刚开始一滴一滴的。
记者：卫生间修了什么位置？
租客 郑先生：我们这里本来是有个淋浴房，应该是比较老式的，是一整个的，当时把这个拆掉了，师傅修了里面的管道。
郑先生说
淋浴房被拆掉之后
他们还是照常使用二楼卫生间的
抽水马桶和台盆
一楼餐厅的吊顶也没有渗过水
到上个月11号
郑先生的朋友发现了老问题
半个多月后
房东又请人来维修二楼卫生间
租客 郑先生：朋友拍了照片和视频给我，说这个地方开始漏水了。
记者：已经持续多久了？
租客 郑先生：到现在是2月15号，差不多有一个月零十天了，这里地上有个洞，应该是他们灌浆灌进去的。
记者：之后楼下滴水的情况还有吗？
租客 郑先生：还有，一点都没得到改善，第一天打完还是有。
记者：地漏还有返水情况吗？
租客 郑先生：对，地漏还有返水。
郑先生告诉记者
一楼餐厅的吊顶渗水已经持续一个多月
他和朋友实在忍不下去了
向房东周女士提出解约退租
周女士发来微信回复
“我方不同意解除租房合同”
租客 郑先生：我们是到六月份到期的，租金还有四万，押金有两万，她（周女士）的意思是一分都不退。
记者：她给你什么维修方案呢？
租客 郑先生：她是这样说的，差不多已经过了一个月，20号房东的爸爸会来看一下。我们也不是非要她在春节期间给我们修好，我们也跟她说了，至少在复工以后七个工作日内。
在这份租房合同的违约条款中
每一年的违约金数额都不一样
其中第三年的违约金是5万
记者用郑先生的手机联系了房东周女士
房东 周女士：中间已经好几次去修过，然后他们说房子里有贵重物品，不让我们自己进去维修，所以后面一直没去维修。前段时间也跟他们说，因为我这边也没有时间过去，交托给父亲了，20号看一下房子的情况。租客提出的违约，所以违约金五万，押金就不予退还是很正常的事情，一共要七万块钱。最好还是通过第三方来解决，通过诉讼裁定下来，大家都没什么话说。
租客 郑先生：我们过年回家，初六才回来，他们初二初三还是初四，临时跟我们说初五派了人，你必须初五回来给我开门。实在不行，大家就走司法途径，首先要弄清楚这个水为什么要漏，到底是我们使用的问题，还是房子本身的问题。
来源：1818黄金眼
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