离婚时房屋的分割通常遵循以下原则：
协商一致
双方首先尝试协商分割房产，考虑因素包括双方的经济状况、抚养子女的需求、对房产的贡献程度等。
个人财产
如果房产是婚前由一方全额购买，属于个人财产，离婚时不参与分割。
共同财产
如果房产是婚后用共同财产购买，属于共同财产，应参与分割。
分割方法
均等分割：双方均无特别贡献或过错时，法院通常判决均等分割，即夫妻双方各占一半产权。
归边处理：一方愿意放弃房产，房产归该方所有，并由获得房产的一方给予另一方相应的经济补偿。
竞价分割：双方都想获得房产时，通过竞价决定，价高者得，并给予另一方相应的经济补偿。
法院裁决
如果协商不成，可以向法院提出离婚诉讼，由法院判决房屋最终如何分割。
法院可能根据具体情况，如双方对房屋价值及归属无法达成协议时，采取不同的处理方式。
特殊情况
对于婚前按揭贷款购买的房屋，如果婚后用共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时可能由双方协议处理，或由不动产登记一方补偿另一方。
如果房产登记在子女名下，通常认定为夫妻共同财产，除非有明确的赠与协议或其他约定。
补偿原则
对于共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，取得房屋所有权的一方应对另一方进行补偿。
其他考虑
在分割过程中，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
如果一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以要求赔偿。
以上是离婚时房屋分割的一般规则。具体情况可能因案件细节而异，建议咨询专业律师获取具体指导
相关文章：
租房有什么要注意的01-10
广州离婚需要什么手续01-10
起诉担保公司需要什么01-10
买房该注意些什么01-10
房产他项是什么意思01-10
买房签合同时注意什么01-10
日照间距指什么01-10
什么房子能按揭01-10