房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。
1. 从价计征：
计税依据是房产的原值减去一定比例后的余值。
税率通常为1.2%。
公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率1.2%。
2. 从租计征：
计税依据是房产的租金收入。
对于个人出租住房，税率通常为4%。
公式：应纳税额 = 租金收入 × 年税率12%。
请注意，具体的税率和扣除比例可能会根据地方政府的规定有所不同。在实际操作中，房产税的计算应遵循当地最新的税法规定。
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